乌龙街道办事处关于对昆明市呈贡区四届人大一次会议第41026号建议办理的答复
曹悦代表：
您提出的关于《推动呈贡高校住宅小区成立业主委员会的建议》已交我们研究办理，现答复如下：
首先感谢您对呈贡高校住宅小区物业管理工作的关注、关心和支持。对您提出的成立业主委员会，参与小区事务的监管、监督工作，我们高度重视，并进行了认真研究，认为您的建议对于加强小区管理有很好的指导意义。《民法典》规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。因此，成立业主委员会需要街道、社区共同做好组织和日常监督工作。
一、基本情况
天润康园小区2004年建成，分南区、北区2个区，北区有2个苑，分别为华锦苑、润雅苑，南区共有3个苑，分别为广德苑、顺康苑、泽惠苑，共计85个单元，房屋数3050户。根据全国第七次人口普查统计数据常住人口约为5000人，主要为周边三所高校教职工及家属。小区入住率已达到70%。该小区物管为昆明华远物业有限服务公司，2011年接管天润康园物业管理工作。
二、意见建议办理情况
《昆明市物业管理办法》规定，符合成立业主大会条件的物业管理区域，由该物业管理区域内业主总人数30%以上的业主向街道办事处、乡（镇）人民政府提出成立业主大会的书面申请。符合成立条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当自收到书面申请60日内，指导和协助业主成立首次业主大会会议筹备组。筹备组由业主、街道办事处或者乡（镇）人民政府、派出所、开发建设单位等派员组成。筹备组成员人数应当为单数，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的50%。筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任。
为顺利推进乌龙街道辖区内各小区成立业委会、物委会，街道成立了以党工委书记为组长的党建引领加强业委会、物委会建设领导小组，负责党建引领加强业主委员会建设工作的总体部署、统筹协调、整体推进和督促落实。街道党工委将业委会、物委会管理工作，纳入街道党建联盟重要议事内容，每季度组织区级挂联领导干部、街道党工委班子成员、驻区单位党组织负责人、业委会、物委会代表等召开党建联席会议，指导有条件的居民小区成立业主大会，跟踪业委会、物委会选举组建情况，通报重大事项报备情况，统筹解决物业管理中的困难问题。
成立业委会，需要具有无私奉献的精神的业主牵头书面发起并由小区30%的业主联名附议的方式向属地街道办事处提出申请。根据天润康园小区的实际情况，虽然部分业主有成立业委会的意愿，前期一部分业主也签过字，但后期由于各种原因未积极推进此项工作，街道也尚未接到贵小区成立业主委员会的书面申请。
三、下一步工作打算
（一）根据《中共云南省委组织部 中共云南省委政法委 云南省民政厅 云南省住房和城乡建设厅印发 《关于强化党建引领加强业主委员会建设的若干措施》的通知》（云组通〔2021〕62 号）文件精神，对暂不具备成立业主大会或选举业委会条件的居民小区，要按照物业管理委员会建设工作要点，在社区党组织领导下，组建由社区“两委”成员、业主代表等参加的物业管理委员会，暂时履行业委会工作职责。
（二）若天润康园小区成立业委会条件成熟，请小区热心业主积极牵头找小区业主签字，街道将按照国家的相关法律法规组建天润康园小区业主大会筹备组，协助指导开展业主委员会成立的相关工作。
感谢您对我们工作的支持。您有什么意见和建议，请在《人大代表建议办理情况征询意见表》中反映。
乌龙街道办事处
2022年5月31日
