关于对政协昆明市呈贡区四届一次会议第41129号提案的答复
郭德平委员：
您提出的《盘活乌龙社区闲置房产的建议》提案，已经交由乌龙街道办事处和区住建局研究办理，现答复如下：
一、基本情况
七星山片区城市棚户区改造项目，作为乌龙社区村庄搬迁项目，是滇池治理“四退三还”的重要内容，是省、市重点督办项目。该项目由昆明市保障性住房建设开发有限公司负责建设，项目总建筑面积582145.74平方米，总投资约332444.85万元（未经审计），纳入2015年全市棚改计划，于2015年9月开工，2018年8月竣工验收， 2018年10月1日整体移交至呈贡区政府用于呈贡区乌龙社区失地农民回迁安置。小区住宅及社区居委会公共用房、社区居家养老服务中心、客堂、儿童之家、乌龙社区卫生室、小区内警务室等178间，面积14343.12㎡，于2018年10月移交乌龙社区居委会使用。2018年12月4日移交商铺5间，面积211.21㎡，乌龙街道交由呈贡区农村信用合作联社使用（产权置换）。
乌龙社区搬迁后主要有三方面的房产闲置，一是社区群众以户为单位按照呈贡区搬迁政策置换的安置房共3162套，其中社区居民自住1162套，外来人口租约住300套，闲置约1700套；二是社区在搬迁时原有社区公房置换的房产，搬迁后社区集体公房置换面总积约1.2万平方米，社区“两房”使用9000平方米、出租1400平方米、闲置1600平方米。三是人均15平方米的经营性用房，目前，还有近5万平方米在昆明市保障房公司名下，由市保障房公司负责管理，社区还未按成本价（3000元/平方米）回购，这些资产已闲置近3年。
二、提案办理情况
收到提案后，乌龙街道、区住建局高度重视该提案的办理，分别安排经济发展办公室及政策法规科跟进提案的办理，具体如下：
（一）您提案提到的近5万平方米资产回购问题。目前市保障房公司已于2022年4月20日移交乌龙社区管理使用，实际面积为44074.52㎡的办公、商业用房。至此，七星山棚户区改造项目已全部移交。但产权依然在昆明市保障房公司名下。经与乌龙社区协商，建议由街道、社区先引进优质企业入驻，先行盘活资产，有了收益后再发动群众按照3000元/平方米的价格回购。在资金筹措方面，今年昆明动物园外迁方案就包括七星山，但由于受滇池保护限制，最终选择还未确定。若最终选址在七星山，对群众而言，有一笔丰厚的土地资金可以作为回购款。
（二）强化项目包装，扩大宣传面。2022年，乌龙街道委托第三方机构对乌龙社区闲置资产进行整体包装，设计《乌龙街道渔园星浦配套商业街区招商推介手册》，对乌龙社区闲置资产进行招商宣传。
（三）加强招商引资工作力度。加强与目标企业的对接联系，重点联系了酒店、餐饮业及培训学校。酒店业因受联大街、古滇路断头影响较大，难以引进。餐饮及培训学校正在进行测算，乌龙街道将继续跟进，做好服务。
（四）全力做好古滇路、联大街项目推进服务工作。一是积极对接95685部队，为联大街剩余700米及古滇路的建设破除难题。二是加快协调省体训基地土地置换问题。目前该协议已基本谈妥，已报到市政府研究。
（五）积极争取公共单位入驻。积极争取区政府的支持，将乌龙街道办公驻地搬迁至乌龙社区，拉动和盘活闲置资产；加强与区属部门对接联系，争取更多的公共单位入驻乌龙社区闲置资产内，如区民政局的失能照护中心等。
三、下步工作打算
（一）加大招商引资。继续通过线上、线下等多种模式进行宣传，引进优质企业盘活闲置资产。
（二）加强周边基础设施配套。继续加强协调95685部队及省体训基地，争取联大街及古滇路早日建成通车，为盘活闲置资产奠定基础。
感谢您对我们工作的关心和支持。提案办理面商记录情况和提案办理满意度情况，请您在《呈贡区政协提案办理面商记录和征询意见表》中反映。
呈贡区住房城乡建设局 乌龙街道办事处
2022年8月11日
