1．招租条件

按照国有资产管理相关要求，洛龙街道决定向对呈贡吴家营乡农机加油站土地及经营权面向社会公开招租。本次招租代理机构为云南中招招标有限公司。欢迎符合条件的单位参加竞租。

2．项目概况与招租范围

2.1招租标的基本情况和租赁期限

2.1.1基本情况

本次招租标的为呈贡吴家营乡农机加油站（以下简称加油站）1.25亩土地使用权及加油站的经营权。

加油站位于祥园街与春融东路交叉路口，为洛龙街道办事处乡办企业分支机构。加油站占地5.05亩，其中3.8亩属吴家营社区集体用地，1.25亩属洛龙街道（原吴家营乡人民政府）集体用地。加油站经营所必须的《营业执照》、《成品油零售经营批准证书》等证照所有权人为洛龙街道。加油站现状内的房屋、油料等固定资产所有权人为原承租人。

现加油站《营业执照》登记的经营负责人为原承租人，《成品油零售经营批准证书》登记的法定代表人为原承租人，加油站现正常营业中，营业门头招牌为龙昇石油。

招租标的情况以竞租人实际踏勘时的现状为准，招租人不集中组织踏勘，竞租人需自行前往踏勘，但不得影响原承租方经营活动。

2.1.2租赁期限

本次公开招租租赁期限为5年，租期自正式租赁合同确定的移交之日起算。租赁合同每年一签，租金每年一交。

2.2出租底价

2.2.1出租底价

本次公开招租租金底价为110.08万元/年，投标价低于该价格的视为废标。

2.2.2租金缴纳方式

①租金以一年（每年1月1日至12月31日）为一个周期，自交付之日起算，按实际租赁期进行结算，租金结算中不足一年的，租金按照竞租人在该年实际租赁经营的天数乘以该年日基本租金结算（该年日基本租金=该租赁年度租金/365）。

②第一年租金在交付之日起30日内支付，其他每个周期的租金及其他相关费用需在上一年度12月1日前付清。

2.3加油站经营要求和目标

2.3.1经营要求

①此次公开招租要求需保持原有经营项目。不允许做具有噪声、空气等公共资源污染隐患的经营项目及法律法规禁止经营的商品、活动及服务。

②竞租人负责加油站运营及维护。租赁运营期间竞租人按照合同约定的方式向招租人缴纳费用。

③加油站运营包括油品、非油品衍生产品（不含烟酒类及食品类）的经营。

④竞租人对加油站的服务质量、安全运营、投诉纠纷等进行日常管理，并配合招租人协调处理与加油站运营相关的其他事宜。

⑤竞租人需自行办理加油站相关经营及证照变更手续，费用由承租人承担。

⑥竞租人必须遵守国家法律法规与现行行业相关标准，接受招租人的管理及考核，按照招租人有关规定及管理办法开展经营服务。

2.3.2经营目标

①管理目标：确保服务质量达标。竞租人应接受招租人、行业主管部门的管理及制度要求，若因竞租人经营产品及服务质量问题收到投诉或处罚，由竞租人负责。

②安全目标：安全运营，杜绝发生任何安全事故。乙方经营期间发生任何安全事故，由乙方自行承担所有的赔偿及法律责任。

③绩效考核目标：竞租人应接受招租人、行业主管部门的绩效考核管理制度，以招租人下达的绩效考核责任目标为准。

④竞租人在加油站运营期间运营养护及服务标准必须达到政府行业主管部门及其他相应监管部门的相关要求，在运营期间，竞租人运营养护及服务标准应随招租人、政府行业主管部门的要求进行调整，提高加油站运营服务标准。

3．竞租人资格要求

3.1在中国境内合法注册企业，持有工商行政管理部门核发的有效的营业执照等证明文件（复印件加盖公章）；

3.2具有有效的《成品油批发经营批准证书》或《成品油零售经营批准证书》和《危险化学品经营许可证》（复印件加盖公章）；

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：

3.3.1竞租人未被列入中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）“失信被执行人”、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“重大税收违法失信主体”（查询结果以招租人、招标代理机构查询结果为准，并将查询记录留存）；

3.3.2提供2021年或2022年度经第三方审计的审计报告（含财务报表）（包括资产负债表、利润表、现金流量表），近一年新成立的公司，按实际情形提供财务报表，不能提供的须作出相应说明；

3.4竞租人需具有成品油经营、管理、检验、计量、储运、消防、安全生产等专业技术人员，须提供相关证明材料（复印件加盖公章）或书面声明（原件加盖公章）；

3.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2022年1月至今任意3个月的依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的，提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的竞租人，应提供相应文件证明）；

3.6在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（加盖公章）。

3.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一合同项下的竞租活动，否则均按无效处理；

3.8本次招租不接受联合体竞租。

4．招租文件的获取

4.1凡愿意参加竞租者，请于2023年 11 月 24 日至2023年 12 月 01 日（北京时间，法定节假日除外），每日上午09时00分至11时30分，下午13时30分至17时30分(北京时间，下同)。

4.2方式：可选择以下两种方式中的任意一种获取：①现场获取：携带报名资料至云南中招招标有限公司（云南省昆明市五华区王筇路176号绿地创海大厦21楼）。②邮箱获取：采取发送电子邮件方式递交报名资料，项目名称+项目编号+公司名称+报名资料及获取招租文件付费截图发至代理机构联系邮箱：1576685519@qq.com。

报名咨询电话：0871-68308282/68308030/68308050-637。

报名资料：

（1）单位介绍信或授权委托书及营业执照复印件；

（2）开票信息：增值税普通发票：盖有公章的开票信息（公司名称、纳税人识别号，如发票需要填写地址、电话、银行开户行、账号也一并提供详细信息）。增值税专用发票：盖有公章的开票信息（公司名称、纳税人识别号、地址、电话、银行开户行、账号），同时提供一般纳税人资格认定表。

开户名：云南中招招标有限公司

开户行：招商银行股份有限公司昆明科创园支行

开户账号：8719 0804 3810 101

财务电话：0871-68308282-625

4.3招租文件每份售价600.00元，售后不退（接受公对公转账和现金、支付宝缴纳，不接受微信付款）。

5．竞租文件的递交

5.1竞租文件递交的截止时间（竞租截止时间及开标时间，下同）为2023年 12 月 14   日上午 09 时 30 分，地点为昆明市五华区王筇路176号绿地创海大厦21楼。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。

6. 公告发布媒介

本项目的公告在昆明市呈贡区人民政府门户网站、中国招标投标公共服务平台上发布。

7. 其他需要说明的内容

7.1标的物内房屋、油料等固定资产属于原承租人所有，此外，另有 3.8亩土地为吴家营社区集体土地，承租人须自行与原承租人协商标的物内房屋、油料等固定资产使用及社区集体土地租用事宜。现加油站《营业执照》登记的经营负责人为原承租人，《成品油零售经营批准证书》登记的法定代表人为原承租人，承租人需自行办理加油站相关经营及证照变更手续，费用由承租人承担。洛龙街道对协商能否取得理想结果不予保证，若乙方协商不成的，乙方自行承担相应的责任。

7.2因国家政策或者是公共利益的原因，招租方需要改造、出售或者是提前收回出租标的的，承租人必须配合，已缴纳租金招租方按照扣除实际租赁天数租金后退回，其余投资不做任何赔偿或补偿。

7.3竞租人中标后必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一发现将视为承租方违约，招租人有权终止租赁合同，解除双方租赁关系。

7.4承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，招租人有权终止租赁合同，解除双方租赁关系。

7.5若因承租人原因导致招租人资产损失的，招租人有权向承租人要求赔偿，并追究法律责任。

7.6竞租单位在竞租前务必认真阅读本招租文件全部内容，招租文件如有变更、补充等，将主要以书面形式发布。

7.7本次招租的详细规则及未尽事宜解释权归招租方所有。

8．联系方式

招 租 人：昆明市呈贡区人民政府洛龙街道办事处

地  址：昆明市呈贡区吴家营社区六片区888号

联 系 人：班前浜

电  话：0871-67466883

名   称：云南中招招标有限公司

地   址：昆明市五华区王筇路176号绿地创海大厦21楼

联 系 人：周桃、张俊、钱文君、张雪丽、果磊

联系电话：0871-68308282/68308030/68308050-640、641