2023年度呈贡区商品房销售面积情况分析
2023年度呈贡区商品房销售面积情况分析
2023年1-7月，呈贡区实际管辖区商品房销售面积43.42万平方米，与去年同期相比下降12.28%（2022年1-7月呈贡区实际管辖区商品房销售面积49.5万平方米）；其中，2023年一季度呈贡区实际管辖区商品房销售面积21.56万平方米，同比上升5.63%； 2023年一季度至二季度呈贡区实际管辖区商品房销售面积40.22万平方米，同比下降5.76%。2023年7月，我区实际管辖区在库项目75个，其中无商品房销售项目共计18个（安置房项目7个、长期停工项目4个、企业自持不进行销售项目5个、已销售完项目2个），实际管辖区内无商品房销售项目占实际管辖区项目总数的24%。 2023年1-7月，新入库房地产项目仅3个。年内商品房销售情况较好的项目仅有锦澜府和光明璟宸苑，销售较好的原因主要是现房销售（或接近现房销售），房源可靠，降价销售。
今年以来，全区房地产市场整体呈下行态势，投资回落明显，商品房新开工面积下降，企业本年到位资金趋紧，企业再投资步伐减缓。从波动趋势来看，商品房销售面积增速增幅逐月缩窄，降幅逐月扩大，且新入库项目少、规模小，商品房销售面积下滑明显。此外，由于房地产市场遇冷，销售情况不容乐观，房地产企业回款减少，由于回收房款是房地产企业开发项目的重要资金来源，房企资金链进一步趋紧。目前，全区房地产市场已从此前的卖方市场进入到买房市场阶段，现行政策较难以改变整体房地产市场热度降低，预计下半年房地产投资、销售、拿地等关键指标可能继续维持低迷状态。
下一步工作重点，短期发展方面仍将是去库存，可以通过现房交付、降价销售等措施刺激商品房销售市场短期回暖，有助于更好地提升房地产企业再投资信心；长期发展方面需要从以下3个方面发力：一是切实为企业解决项目建设中遇到的各种困难和问题，尤其是持续关注企业项目建设、销售和资金运转情况，聚焦问题精准施策，提高房企贷款支持力度，帮助房企度过难关；二是积极落实支持刚性和改善型住房需求的政策，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款，稳定房地产市场，提升企业项目开发建设积极性；三是从就业、子女就近入学和其他公共服务机会等各方面落实购房配套政策，增强消费者购房置业信心。
