2023年1-4月份呈贡区房地产销售行业有所提升
2023年中央经济工作会议强调，突出做好稳增长，稳就业，稳物价工作。中国人民银行也再次提出，继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，坚决防止投资投机性需求进入房地产市场，稳定房价预期。当前呈贡房地产市场“信心不足”状况有所改善，房地产销售行业有所提升。
一、呈贡区房地产运行特点
（一）房地产开发本年和本月完成投资呈两位数下滑
1-4月份，呈贡区房地产开发本年投资367923万元，同比下降15.3%；4月本月完成投资71190万元，同比下降38.2%。
（二）商业营业用房施工面积增长，住宅和办公楼施工面积减少
1-4月份，呈贡区房地产开发企业房屋施工面积15617715平方米，同比增长2%。其中，住宅施工面积8056999平方米，同比下降3.84%；办公楼施工面积1605380平方米，同比下降2.09%；商业营业用房施工面积2368705平方米，同比增长9.03%。
（三）房屋新开工面积和竣工面积呈两位数下降
1-4月份，呈贡区房屋新开工面积255898平方米，同比下降23.29%。其中，住宅新开工面积109064平方米，同比下降62.86%。房屋竣工面积12205平方米，同比下降98%。其中，住宅竣工面积3590平方米，同比下降99%。
（四）商品房销售呈两位数增长，现房销售受到人们的“青睐”
1-4月份，商品房销售面积252380平方米，同比增长14.15%，其中住宅销售面积157666平方米，增长21.73%。商品房销售额236208万元，同比增长39.7%；其中住宅销售额162120万元，增长21.49%。房地产销售市场总体呈现强劲复苏态势。
（五）房地产开发企业到位资金稳步增长
1-4月份，房地产开发企业到位资金280963万元，同比增长6.58%。其中，国内贷款34259万元，同比下降34.87%；利用外资0元；自筹资金34724万元，同比下降17.1%；定金及预收款133455万元，同比增长22.1%；个人按揭贷款50930元，同比下降13.4%。
二、需关注的问题
（一）房地产企业持续投资意愿减弱。据调研了解，由于企业经营成本上升、利润下滑、预期收益降低等因素影响，企业持续投资意愿减弱，难以实现投资回补。
（二）房地产市场持续向好，但基础还不稳固。从资金来源情况看，虽然本年到位资金有所增长（同比增长6.58%），但主要是依靠商品房销售带来的定金及预收款，部分企业流动性资金依然趋紧，项目停工、逾期交房等风险依然存在，比如卓越晴翠花园A6、A5、A10、A16地块项目和新南站西广场、置信广场等处于停工状态。
（三）在库房地产项目剩余投资不足，储备项目减少，增长形势严峻。现阶段，全区房地产在库项目投资进度超过80%（自开始累计完成投资占计划总投资的86%），其中，在库73个项目中有45个房地产项目计划投资已完成70%，有33个房地产项目计划总投资已完成80%，老龄化项目偏多，后续投资贡献力度将降低。
三、工作建议
（一）多渠道提升数据质量，全力以赴抓好重点项目服务工作。一是强化业务培训学习，及时更新业务知识。进一步加强房地产领域的业务培训工作，认真学习新业务、新精神，及时向报送单位传达工作内容，对重点关注指标、疑难易错点进行着重辅导。二是坚持按照服务企业、服务项目的要求，加强统筹协调，每月定期跟踪、联系、对接重点企业一次，了解企业生产、经营、税收等情况，及时解决影响企业、项目推进的困难和问题，全力抓好企业和项目的跟踪服务及协调工作。把帮扶企业工作落到实处，设立“党员先锋岗”，实行“一对一实时服务”，实时掌握项目情况。
（二）主动作为，把企业诉求的困难当作工作的第一信号。继续抓停建、缓建项目复工，力争项目正常推进，促进房地产市场稳定运行。
（三）提高企业“造血”功能，拓宽企业融资渠道。建立健全融资管理制度体系，提高企业融资效率，创建更好的融资平台。
