呈贡区龙城街道项目调查评估咨询服务费采购需求计划
1、 采购内容：对云南中置信房地产开发有限公司及其开发项目置信银河广场项目进行调查，提交能够反映中置信公司及项目整体情况的调查报告。
2、 预算金额：95万元。
3、 项目实施地点：云南中置信房地产开发有限公司、龙泽物业服务有限公司、昆明丰泽商业管理有限公司、呈贡置信银河广场项目、根据项目具体情况可能涉及的其他公司和地点。
4、 采购需求：通过对云南中置信房地产开发有限公司及相关公司进行调查，调查置信银河广场项目全部完成建设和销售后的经济状况、小业主物业（2148户）售后回租违约情况，为政府制定解决置信银河广场楼盘停工和小业主物业纠纷方案提供决策基础，包括但不限于以下服务内容：
（1）调查云南中置信房地产开发有限公司财务情况，包含但不限于：
1）调查云南中置信房地产开发有限公司账面财务情况；
2）对云南中置信房地产开发有限公司账面财务情况进行合理性调整；
3）估算云南中置信房地产开发有限公司账面资产价值；
4）云南中置信房地产开发有限公司债权情况调查；
5）云南中置信房地产开发有限公司净资产情况及分析；
（2）调查置信银河广场房地产项目情况，包含但不限于：
1）调查置信银河广场房地产项目现有建设情况；
2）调查置信银河广场房地产项目现有销售情况；
3）调查置信银河广场房地产项目预计未来尚需要投资额；
4）估算置信银河广场房地产项目剩余产品预计销售价值；
5）估算置信银河广场房地产项目全部完成建设和销售后预计尚需要缴纳的土地增值税及附加；
（3）小业主物业（2148户）售后回租违约情况，包含但不限于：
1）小业主物业（2148户）售后回租合同约定情况调查；
2）小业主物业（2148户）售后回租合同已履约情况调查；
3）涉及小业主物业（2148户）售后回租合同违约情况调查；
4）涉及小业主物业（2148户）售后回租合同的房地产现有价值估算；
具体工作内容以委托人实际委托为准。
龙城街道办事处
2021年11月9日
