2021年至2023年呈贡区综合楼 物业管理服务采购意向
昆明市呈贡区机关事务管理局
2021年至2023年呈贡区综合楼
物业管理服务采购意向
一、资金来源：财政资金
二、采购预算：700,000元／年
三、采购单位：昆明市呈贡区机关事务管理局
四、采购项目概况
呈贡区综合楼（办公楼）共4层，使用土地约15亩，房屋建筑总面积约为13907㎡（含地下2层），涉及：
1.办公单位16个
2.电梯2部
3.发电机1部
4.公共会议室2个
5.绿化面积约700㎡
6.地面、地下、临时停车场涉及车位约305个（其中：地面110个、地下115个、临时停车场80个）
7.其它所涉及区域范围内进行管理。
五、项目地点：呈贡区春融西路498号（呈贡区综合楼）。
六、采购需求
1.采购物业人员16人：其中包含管理人员，保卫人员，保洁人员，会务服务，绿化管养（兼职），水电工。
对呈贡区综合楼（办公楼）共4层，办公场所及其它所涉及区域范围内进行物业管理。房屋建筑总面积约为13907㎡（含地下2层），涉及：办公单位16个，电梯2部，发电机1部，公共会议室2个，绿化面积约700㎡，地面、地下、临时停车场涉及车位约305个（其中：地面110个、地下115个、临时停车场80个），其它所涉及区域。
2.目标要求：呈贡区综合楼（办公楼）物业管理服务，包括但不仅限于以下内容：
（1）区域内安全保卫、保洁服务、绿化管养；
（2）会务服务；
（3）电梯日常维护维修管理、定期保养（要求 请专业公司完成）、年检；
（4）发电机日常维修维护管理、定期保养；
（5）区域内消防设施设备日常维修维护管理；
（6）主配电室、分配电室、弱配电室日常维修维护管理；
（7）区域内水电日常维修维护管理；
（8）区域内照明装置及附属设施日常维修维护管理；
（9）区域内路面、墙面、屋顶日常维修维护管理；
（10）外墙清洗；
（11）卫生间日常维修维护管理；
（12）门禁系统日常维修维护管理；
（13）疫情防控和爱国卫生常态化日常工作；
（14）区域内监控设备日常维修维护管理；
（15）收代缴水电费；
（16）一楼沙盘和电子屏日常维修维护管理（要求请专业公司）；
（17）绿植摆放（楼道200盆，要求单盆标准高度1.2米至2.0米；会议接待室精致干花20盆，要求美观大方，和室内环境相适应）。
3.服务内容标准：
（一）环境清洁卫生
（1）所涉物业服务范围，内外部环境每天清扫两次，保持地面无果皮、纸屑、烟头等垃圾。定期检查沟渠，窨井，发现阻塞及时疏通清掏。
（2）大楼的公共卫生间每天清扫及消毒两次，上午9:00之前完成第一次打扫，下午17:30以后完成第二次打扫。严格按照“爱国卫生七个专项”的要求，保持卫生间“无臭味、无粪便、无水渍、无积尘、无蛛网、无痰涕”，“有手纸、有香薰、有洗手液、有绿植、有文化、有热水”。
（3）大厅、走廊、过道、楼梯每天清扫、拖洗两次，保持干净、整洁、无汗迹、无积水，玻璃干净，明亮，无积尘。栏杆、楼梯扶手每天擦拭一次，保持栏杆、楼梯扶手表面无灰尘。
（4）会议室在每次使用前和使用后及时进行清扫、拖洗,确保会议室的桌面地面干净、整洁墙面无积尘、无蜘蛛网，门窗干净、明亮、无积尘。
（5）做好垃圾清运，确保垃圾日产日清。
（6）定期对所负责的卫生保洁区域的屋顶、墙角除尘，做到墙面无灰尘，无蜘蛛网。
(二)安全防范、公共秩序维护
（1）大楼门岗安保：①呈贡区综合楼正门进出口实行全天24小时门岗安保执勤(含星期六、天双休日和节假日)，配人员 2 人;
②后门实行7: 00- 18:00时执勤(含星期六、天双休日和节假日) ,配备人员 1 人，下班以后锁门;
③全场巡逻人员配备 1 人。
安保人员对外来人员、车辆进行询问、登记。保持两个大门通道畅通，出入有序，及时发现问题及时处理。做好门卫安全保卫工作，具有突发事件的应急处理能力，树立良好的形象，文明执勤、礼貌待入。
（2）值班人员按规定着装上岗，优质服务、礼貌执勤、坚守岗位、履行职责。
（3）严格遵守交接班手续，做好详细外来人员进出记录和值班记录,发现问题及时，上报主管领导。
4.服务周期：三年，合同一年一签，合同期间，经采购方考核合格后续签下一年度合同。
5.本项目（是/否）接受联合体：否。
七、采购预算价为完成呈贡区综合楼物业管理服务工作的所有费用（主要包含但不限于以下费用）：人员工资、保险、服装、培训、奖励、企业管理、税金等费用；各类用品用具工具费；卫生间洗手液、纸、除臭用品等费用，会务服务茶叶、电池、纸等用品费；电梯保养、年检、日常维修维护费；发电机保养、日常维修维护费；外墙清洗费；绿化管养药品、肥料及楼内绿植租赁费；爱国卫生、疫情防控消毒药水费；消防设施、主配电室、分配电室、弱配电室、楼内楼外水电、照明装置及附属设施、楼内楼外路面、墙面、卫生间、门禁系统、监控设备日常维修维护管理材料费及工时费，一楼沙盘和电子屏日常维修维护管理费、绿植摆放费等）。招标公司建议：费用具体以双方签订合同为准。
八、在物业管理服务中发生的修理费，由供应商填写《修理事前审批单》，经采购方同意后进行修理，做好验收工作。供应商先行垫付修理费并开具相应税率发票，采购人于每年合同到期前30天内审核供应商发票及修理费明细，一次性支付修理费。
九、付款方式
双方合同签订后，双方约定时间按年度一次性支付采购款项。
十、供应商在服务过程中，采购人有监督管理权，并对物业管理日常工作监督检查，发现履职不到位或不认真履职而导致各项服务不能满足采购人要求的，根据情况采购人有权扣除供应商所交的服务保证金或终止服务合同。
十一、供应商所提供的服务，实行承诺保证服务，双方签订服务合同10天内供应商向采购人交纳合同价款5％的服务保证金，服务保证金于合同期届满后，供应商无任何违约情况下退还，服务保证金无息。
十二、违约责任
以具体签订的物业服务合同为准。
十三、投标人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
供应商参加政府采购活动应当具备下列条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求；
十四、公告期限
自本公告发布之日起30日。
昆明市呈贡区机关事务管理局
2021年4月29日
