昆明市呈贡区人民政府关于印发《呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围内拆（搬）迁补偿实施方案》的通知
各相关单位：
《呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围内拆（搬）迁补偿实施方案》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
昆明市呈贡区人民政府
2024年11月11日
(此件公开发布）
呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围内
拆（搬）迁补偿实施方案
为确保呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围内拆（搬）工作顺利实施，维护地上建（构）筑物拆（搬）迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》（昆政办〔2015〕103号）《昆明市土地征收管理暂行办法》（昆明市人民政府公告第18号）等相关法律、法规、政策的规定，制定本实施方案。
一、拆（搬）迁补偿原则
（一）遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则；
（二）拆（搬）迁范围内建（构）筑物、附属设施及其它地上附着物，按标准给予一次性货币补偿，违法建筑和超过批准期限的临时建筑，以及《呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围内拆（搬）迁补偿实施公告》发布后违法建盖的房屋，一律不予补偿。
二、拆（搬）迁范围、实施单位、被拆（搬）迁人
（一）拆（搬）迁范围
拆（搬）迁范围为：联大街以南，春融西路以东，韶光街以北，谊康南路以西（具体详见：附件1）。
拆（搬）迁范围最终以确定的勘测定界图范围为准；若出现一幢房屋仅有一部分在红线范围内的情况，则该整幢房屋纳入拆（搬）迁补偿。
（二）拆（搬）迁主体、部门及实施单位
1.拆（搬）迁主体为：昆明市呈贡区人民政府；昆明市呈贡区自然资源局、昆明市呈贡区城市更新改造局负责做好业务指导；
2.拆（搬）迁实施单位为：昆明市呈贡区人民政府雨花街道办事处。
（三）被拆（搬）迁人
拆（搬）迁范围内建（构）筑物、附属设施及其它地上附着物的集体经济组织、单位和个人。
三、限制行为
凡属拆（搬）迁范围内的被拆（搬）迁人，自《呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围内拆（搬）迁补偿实施公告》（以下简称“公告”）发布之日起，不得进行下列活动，否则在拆（搬）迁过程中不予确认，由此产生的一切经济损失和法律后果由行为人自行承担：
1.新建、扩建、改建、装修房屋；
2.改变房屋、土地用途；
3.设立和变更房屋租赁关系；
4.房屋和土地权属的转让、分割、抵押；
5.抢栽、抢种行为;
6.不当增加补偿费的行为；
7.法律规定的其他禁止事项。
四、拆（搬）迁期限
2024年11月15日至2025年2月15日（含准备期）
五、地上建构筑物（非住宅）、附属设施及其它地上附着物拆（搬）迁补偿标准
（一）补偿标准
地上建构筑物（非住宅）、附属设施及其它地上附着物，参照《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》（昆政办〔2015〕103号）中第七条第六点明确的标准进行补偿。其中，机器设备，物资等的搬迁费用，由具有相应资质的第三方机构评估、认定后进行补偿。
（二）被拆（搬）迁非住宅建筑物面积的认定
拆（搬）迁范围内非住宅建筑物的面积，由具有相应资质的第三方机构进行测绘，由拆（搬）迁实施单位、社区居民委员会、被拆（搬）迁人（单位）、测绘机构进行四方签证确认。
六、拆（搬）迁范围内集体、个人所有的经营性苗圃内苗木、绿化苗木、树木、附属设施及其它地上附着物迁移补助
参考《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》（昆政办〔2015〕103号）中第九条明确的标准进行迁移补助。
七、拆（搬）迁范围内电力、电信线路、通信铁塔、燃气管道、交通设施、水利设施等迁改
按照省、市、区相关政策、规定进行迁改。
八、其他
（一）本补偿实施方案中未涵盖的建（构）筑物、附属设施、及其它地上附着物或有特殊用途的房屋，按照《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》及本方案中载明的相关规定进行确定。如仍未涵盖的，由拆迁双方协商确定，协商不成的，由独立的第三方价格评估机构进行评估确定。
（二）签订拆（搬）迁补偿协议后，被拆（搬）迁人应当及时履行以下义务：
1.将土地使用证等权属证明材料原件提交拆（搬）迁实施单位，并协同拆（搬）迁实施单位持相关权证材料，向自然资源部门办理注销登记手续。
2.房屋有租赁关系的，由出租人与承租人自行协商解除租赁关系。
3.搬迁时不得擅自搬离、拆除、损坏已获得补偿的建构筑物、配套设施及附属物。若擅自搬离、拆除、损坏已补偿的建构筑物、配套设施及附属物的，拆（搬）迁实施单位有权从协议补偿总价中，按补偿价或评估价值扣除擅自拆除或损坏部分的款项。
4.在移交搬迁腾空房屋前必须自行结清所使用的水费、电费、燃气、电话、宽带等费用，同时办理相关销户手续。如未交清以上费用产生的使用费及滞纳金等，在补偿款中作相应扣除。
（三）拆除设有抵押权的建（构）筑物，依照相关担保抵押的法律规定执行。
（四）同一地上建（构）筑物、附属设施及其它地上附着物不得重复获得补偿。
（五）辱骂，殴打工作人员，阻碍拆（搬）迁工作的，由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚，构成犯罪的由司法机关依法追究其刑事责任。
（六）凡在拆（搬）迁范围内的被拆（搬）迁人应积极配合拆（搬）迁工作，若在规定期限内拒不拆（搬）迁的，依法强制执行。
（七）本实施方案仅适用于呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围内建（构）筑物、附属及其它地上附着物拆（搬）迁补偿工作。
附件：呈贡区KCC2018-4号地块雨花街道范围平面示意图
KCC2018-4号地块雨花街道范围内用地现状图
